التمويل العقاري شروطه أصابتني بالأحباط

بقلم المفكر والباحث الإعلامي
حسان عبد اللطيف اسماعيل

[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذا الرابط]

قمت بدراسةعن التمويل العقاري بأحد المصارف الإسلامية ولم أتعمق بدراستي كما يجب ليس لأني أعاني من الكسل أو لأن الدراسة تحتاج لجهد بل لأنني أصبت بالاحباط والملل
يقوم المصرف الاسلامي بتقديم قروض سكنية وفق نظام المرابحة
حيث يتم اختيار العقار من قبل طالب التمويل وبعد ذلك يتولى البنك شراء العقار الى هنا والأمر يسير على أحسن مايرام ولكن ماهي الشروط التعجيزية للفقراء عفوآ أقصد الشروط الترفيهية وتسميتي بالترفيهية تنطلق من الحاجة الملحة والتي ليس لها حل بديل للسكن ولوكانت الجهات المختصة تسمح بنصب خيم والاقامة فيها لكان الأمر سهلا ولكن حتى هذا الحل لا يمكن للفقير أن يعتمده حتى لايصبح خارج عن القانون أحد شروط البنك
يجب على طالب التمويل أن يدفع نسبة 25 % كحد أدنى من قيمة العقار قابلة للزيادة بعد تقدير قيمة العقار من قبل الخبير العقاري لدى المصرف
لنتوقف قليلآ هنا
قيمة المنازل ارتفعت بالآونه الأخيرة والجميع يعلم أنه أقل منزل ثمنه يقارب المليون ليرى سورية كحد أدنى يعني يجب على طالب التمويل أن يكون معه مبلغ 250 الف ليرة ليشتري كوخ غرفتين ثمنه مليون ليرة سورية هل انتهى الأمر هنا ليت الأمر كذلك لكن يجب على طالب التمويل أن يكون معه تقريبآ مبلغ 20 الف ليرة ليدفعها ثمنا لدراسة ملفه
طبعآ ناهيك عمايترتب على طالب التمويل من دفع كمسيون للمكاتب العقارية والسبب لكي يجدوا له مايريد
هنا تقريبآ أصبح على طالب التمويل أن يكون بحوزته مبلغ 300 الف ليرة سورية هل انتهى الأمر هنا
لا أخي القارئ ليت الأمر يتوقف عند هذا الحد من الشروط التي يصعب على معظم الفقراء تحقيقها
وبدون مقدمات نأتي للشروط الأخرى
1- يتم تسجيل العقار باسم طالب التمويل مع وضع اشارة رهن لصالح البنك ولا يوجد غبار على هذا الشرط نتابع
2- احضار مستند خاص بالعقار للبنك أيضآ هنا جيد ولا غبار الحق يقال لنتابع
3- سجل دائم - بيان قيد عقاري حديث مخطط افراز طابقي بيان مساحة مصدق حديثآ مخطط موقع الى هنا ونقول لابأس حق البنك أن يطمئن على أمواله لنتابع
4- من الممكن قبول الجمعيات بضمان عقار آخر بعد دراسة الحالة
5- يتم تقدير العقار من قبل خبير عقاري آخر بعد دراسة الحالة لنتوقف قليلآ بكلمة عابرة هنا ونسأل من هو هذا الخبير مؤكد هو موظف لدى البنك لتقييم العقار
وهذا يعني كلمته هي من تحدد القيمة وبذلك نكون تحت رحمته لا أريد أن أقول أنه يريد الرشوة ليضع توقيعه الكريم على تقدير العقار بشكل منطقي
بل دعوني أقول أنه خرج من البيت وهو بمخاصمة حصلت بينه وبين زوجتة لن يكون له سبيل لتفريغ شحنته وغضبه سوى عرقلة سير طلب التمويل
قد يقول البعض بأن الخبير العقاري قد لايكون متزوج يوجد حلول أخرى منها أنة قد مر من أمام منزله بائع جرر غاز وهو ينادي بأعلى صوته ويطرق على جرة الغاز
طرقات تخترق جدار المخ وصاحبنا الخبير نهض مزعورا من نومه العميق حينها لابد أن يفرغ شحنة غضبه بأحد طالبي التمويل ولاداعي لخوض التفاصيل أكثر نتابع الشروط
6- يجب أن لا يتجاوز 40 % من الدخل الشهري هنا يجب أن نتوقف لنشرح قليلآ
يجب على طالب التمويل أن يكون صاااافي دخلة 25800 ل س هذا شرط من صاااافي الدخل البعض يقول انك كررت كتابة الكلمة
نعم كررتها عامدآ متعمد اذا كان الفقير يقبض مبلغ 26000 ماحاجته لكم يا بنوك التمويل العقاري وأي موظف صافي دخلة 26000
واي عامل يقبض 26000 بالله عليكم لمن هذه القروض تقدم ومن المنتفع منها الفقير أم من ليس بحاجة لكنه يدخر بشرائه منزلا اضافيا لتزيد عقاراته عقارا
يتسائل البعض هل انتهى الأمر هنا أقول لهم انتهى لكني اريد التوقف قليلآ عند الفارق بين بنك الدولة والبنوك الاسلامية
بنك الدولة يأخذ نسبة الفوائد 9 ونصف بالمئة تقريبآ يعني على مبلغ مليون ليرى سورية نسبة الفائدة هي 95 الف
نأتي الى البنوك الاسلامية نسبة مرابحها ولن اقول فوائدها 6 ونصف بالمئة قد يقول البعض ممتاز أنا أقول أنه تلاعب بالألفاظ ما الدلليل تفضل
الشرح
عندما يطلب البنك الاسلامي نسية 6 ونصف بالمئة تذكر انه يقبض منك لأي تمويل نسبة 30 بالمئة من قيمة اي تمويل
مثال للتوضيح
منزل قيمته مليون ليرة سورية يجب أن تعطيهم مبلغ 250 الف ليعطوك مبلغ مليون عمليآ هم دفعوا لك 750 الف ولكنها تحتسب مليون
اذا دققنا بالأمر تعود نسبة الفائدة نفس نسبة بنك الدولة ولكنه تلاعب بالألفاظ وبما أن ينطبق المثل الذي يقول صاحب الحاجة أرعن ينطبق على الفقير
لذلك لاينتبه لهذه الحسبة سوى من يدقق بها ولا يفكربحاجتة دون الالتفات لغيرها... هل انتهى الأمر هنا لا لم ينتهي ولكنه كما قلت لكم في بداية موضوعي أصابني الأحباط

والملل لذلك وباختصار دعونا نطوي الصفحة

حصري للمنتدى

المشتكى الى الله
اذا كان هذا حال البنك الاسلامي فلاعتب على غيره
الكل بدوا ينصب من شريحة الفقراء
التي تزداد رقعتها على حساب تقلص شريحة الطبقة الوسطى
او بالأحرى تلاشيها
الى أين سيؤول بنا الأمر في النهاية
مشكور حضرة المدير

» مصرف العقاري يرفع سقف القروض السكنية إلى "5" ملايين ليرة